분양계약금 대출을 받았는데 돌려받고 싶다면

여유가 없는 상태임에도 불구하고

작년부터 언급하고 있던 만 연령 통일, 드디어 이달 28일부터 본격 시행됩니다.사실은 매우 오랜 세월을 헤아리는 나이를 쓰고 온 만큼 사회적 혼란이 없을 리 없다고 생각합니다.모두가 같은 날에 해를 따는 게 아니라 각각 다르다 태어난 날에 1살씩 늘어나는 것은 정말 낯설게 느껴진다고 생각합니다.이러한 혼선을 막기 위한 정부에서는 전체적인 가이드 라인을 발표했지만 그 내용은 다음과 같습니다.우선 처음 만나는 사람이 들을 때나 별도의 셈법을 사용한다는 규정이 없으면 무조건 만 나이를 사용합니다.그 이외에 기준이 정해지고 있다면 그 기준에 따르면 됩니다.통상, 취직, 학업, 단체 생활 등 편의상 불가피한 영역에서 예외가 있다고 볼 수 있습니다.보통”건물주”라는 존재를 보면 부유하고 경제적 여유가 있는 사람들이 떠올리는데 실제로는 금전적 여유가 넘치는 사람이 아니더라도 노후에 대비하기 위해서 대출을 하고 거래에 나설 경우가 꽤 많습니다.당연히 어느 정도 조사한 후에 거래를 진행하지만, 대행사의 화려한 언변에 속아 그만큼의 가치 없는 매물을 거금을 주고 인수하게 되고 후회하는 분들이 정말 많습니다.분양 계약금을 대출 받아 건물을 인수했는데 돌아가고 싶은 경우는 어떻게 해야 할지 아세요?모르면 이번의 글에 집중하세요.

작년부터 언급되었던 만 연령 통일, 드디어 이달 28일부터 본격적으로 시행됩니다. 사실 굉장히 오랜 세월을 헤아리는 나이를 써온 만큼 사회적 혼란이 없을 수는 없다고 생각합니다. 모두가 같은 날 나이를 먹는 것이 아니라 각기 다른 태어난 날에 한 살씩 늘어나는 것은 정말 낯설게 느껴질 것입니다. 이러한 혼선을 방지하기 위해 정부에서는 전체적인 가이드라인을 발표하였는데, 그 내용은 다음과 같습니다. 먼저 처음 만나는 사람이 들을 때나 따로 있는 셈법을 사용하라는 규정이 없으면 무조건 만 연령을 사용합니다. 그 외에 기준이 정해져 있다면 그 기준을 따르면 됩니다. 통상 취업과 학업, 단체생활 등 편의상 불가피한 영역에서 예외가 있을 것으로 보입니다. 보통 ‘건물주’라는 존재를 생각해보면 부유하고 경제적인 여유가 있는 사람이 떠오르지만 실제로는 금전적인 여유가 넘치는 사람은 아니더라도 노후를 대비하기 위해 대출을 해주고 거래에 임하는 경우가 꽤 많습니다. 당연히 어느 정도 조사한 뒤에 거래를 진행하겠지만 대행사의 화려한 언변에 속아 그만한 가치가 없는 매물을 큰돈을 주고 매수하게 돼 후회하는 분들이 정말 많습니다. 분양계약금 대출을 받아서 건물을 인수했는데 되돌리고 싶으면 어떻게 해야 하는지 아시나요? 모르시면 이번 글에 집중하세요.

원칙은 이렇습니다.

최근 상가를 분양 받은 것입니다만, 취소할 수 있는지 문의가 많습니다.통상 대표금 10%정도를 사전에 지불합니다.대금이 점포를 살 돈인 만큼 10%도 결코 적은 금액은 아닙니다.그냥 쉽게 포기할 수 있는 금액은 아닙니다.원칙적으로는 계약금만 지불한 상태에서는 매수세는 낸 돈을 모두 포기하는 조건에서 그리고 판매자는 받은 돈의 2배를 배상하는 조건으로 거래를 부과할 수 있습니다.또 취소가 특히 특별한 이유가 필요한 것도 아니에요.단순 변심으로 인한 취소를 희망해도, 상기의 의무만 이행하면 파기할 수 있습니다.그런데 대금을 경제적 상황이나 보다 좋은 물건을 발견한 상황이 이런 방식으로 해제하면 되지만, 대행사의 사기와 기만에 인수하게 된 경우도 이런 방식으로 진행해야 한다고 하면 도의적으로 맞지 않죠?

 

최근에 상가를 분양받았는데 취소 가능한지 문의하시는 분들이 많아요. 보통 총 대금의 10% 정도를 미리 지불합니다. 대금이 점포를 구입하는 큰돈인 만큼 10%도 결코 적은 금액이 아닙니다. 그냥 쉽게 포기할 수 있는 금액이 아니에요.원칙적으로는 계약금만 지불한 상태에서는 구매자는 지불한 돈을 모두 포기하는 조건으로, 그리고 판매자는 받은 돈의 2배를 배상하는 조건으로 거래를 부과할 수 있습니다. 또한 취소에 특별히 특별한 이유가 필요한 것도 아닙니다. 단순변심으로 취소를 원하더라도 위 의무만 이행하면 파기할 수 있습니다. 그런데 대금을 지불할 경제적인 상황이나 더 나은 물건을 발견한 상황은 이런 방식으로 해제하면 되는데 대행사의 사기와 기만으로 인해 매수하게 된 경우도 이런 방식으로 진행해야 한다면 도의적으로 맞지 않겠죠?

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사기나 기만을 당한 것 같으면

대체로 대행 회사의 홍보 직원은 프리미엄을 붙인 가격으로 전매를 보장했습니다만, 전매 자체가 이루어지지 않거나 위약금과 해제 방법 등 중요한 내용을 고지하지 않고 장점만을 설명하고 체결을 촉구하는 등 기만의 사례는 다양합니다.공통점은 체결 당시 약속한 내용과 이후의 모습에 큰 차이가 있다는 점입니다.어려운 상황에서 분양 계약금 대출을 하고 거래를 마친 분들은 정말 곤란한 심정겠지만, 그럴수록보다 신중하게 대처해야 합니다.우선 중도금과 잔금을 내지 않은 경우는 폐기가 가능 합니다. 취소를 요구함과 동시에 대금을 돌려받은 법적 조치를 함께 취해야 합니다.특히 법률 전문가의 도움이 필요한 부분이라고 할 수 있는데, 실제로 위탁 분양자 분들은 안타까움을 가지고 본 사무소에 찾아오지만, 실상을 검토하고 보면 실제로 법원에서 기만으로 보인다 행위는 없었는지도 모릅니다.이런 경우는, 새로운 전략을 세울 필요가 있습니다.

대체로 대행사 홍보직원들은 프리미엄을 붙인 가격으로 전매를 보장했지만 전매 자체가 이뤄지지 않거나 위약금이나 해제 방법 등 중요한 내용을 고지하지 않고 장점만 설명하고 체결을 촉구하는 등 기만의 경우는 다양합니다. 공통점은 체결 당시 약속한 내용과 그 뒤의 모습에 큰 차이가 있다는 점입니다.어려운 상황에서 분양계약금 대출을 해서 거래를 마친 분들은 정말 난처한 심정이겠지만 그럴수록 더 신중하게 대처해야 합니다. 우선 중도금이나 잔금을 내지 않은 경우 파기가 가능하므로 취소를 요구함과 동시에 대금을 돌려받을 수 있는 법적 조치를 함께 취해야 합니다. 특히 법률 전문가의 도움이 필요한 부분이라고 할 수 있는데 실제로 수분양자분들은 억울한 마음을 가지고 본 사무실로 찾아오는데 실상을 검토해보면 실제 법원에서 기만으로 보이는 행위는 없었을 수도 있습니다. 이런 경우에는 새로운 전략을 세울 필요가 있습니다.

시간이 지남에 따라 더 어려워집니다.

실제로 문제가 발생 초기에 적절한 대응을 하고 있으면 제대로 원하는 결과를 얻을 수 있었겠지만, 시간이 다소 지난 뒤에 대처에 들어 증거와 정황이 줄어든 상황에서 문제 해결이 어려워진 사례가 많습니다.그러므로 상황이 비정상적으로 흘러나오는 상황을 파악하거나 수상하다고 생각하면 즉시 법률가의 상담을 받기를 추천합니다.간단히 대리점 측에 항의하면 대금을 달라고 생각하는 것이 많지만 전문적 지식이 없는 일반인이 상가를 분양하는 시공사와 대리점을 상대로 적절한 조치를 취하기란 정말 어렵습니다.상대는 해당 분야의 분쟁에 대한 수많은 경험을 활용하여 어떤 식으로든 돈을 갚지 않고 현상을 계속하는 것을 재촉합니다.그래서 사건 초기부터 상가의 전문가들과 함께 객관적으로 현황을 판단하고 해결 가능성을 모색하고 최적의 전략을 세울 중요합니다.충분치 않은데도 않은 채 분양 계약금 대출을 받고 상가를 인수한 분들은 특히 하루 빨리 대응하고 경제적 손해를 최소화하는 데 집중해야 합니다.

수상한 흐름 속에서 신속하게 로펌을 찾은 K씨K씨는 어느 날, 광고 메일에 관심을 갖고 홍보관을 방문하게 되었습니다.그는 직원이 유사 시에 취소 및 해제 방법 같은 기본적인 내용에 대한 고시도 안 했는데 그만 갑자기 계약을 체결하게 되었습니다.그런데 대금을 나누어 지급하는 과정에서 경제적 부담감을 느낀 K씨는 대행 회사 측에 취소 의사를 밝혔지만 상대는 2차 계약금까지만 납부해야만 해제가 가능하고 부족한 분양 계약금을 대출하고 주고 전매도 보장하려고 그를 설득했어요.곤란한 K씨는 저희 사무실에 방문하게 됩니다.사건 검토 끝에 상대방이 주요 내용에 대한 고지 의무를 이행하지 않았다고 판단하고 계약금 반환 청구 소송을 제기했습니다.송달된 소장에 부담을 느낀 상대는 결국 의뢰인에게 합의를 요청했습니다.이로써 2021년 11월 4일, 의뢰인은 상가의 중도금 납부 이전에 무사히 풀어 낸 대금 3400만원을 돌려받을 수 있었습니다.K씨는 어느 날 광고 메일에 관심을 가지고 홍보관을 방문하게 되었습니다. 그는 직원들이 유사시 취소 및 해제 방법과 같은 기본적인 내용에 대한 고지도 하지 않자 갑자기 계약을 체결하게 되었습니다. 그런데 대금을 나눠 지급하는 과정에서 경제적 부담감을 느낀 K씨는 대행사 측에 취소 의사를 밝혔지만 상대방은 2차 계약금까지만 납부해야 해제가 가능해 부족한 분양계약금을 대출해주고 전매도 보장해주겠다고 그를 설득했습니다. 곤란한 K씨는 당 사무실에 방문하게 됩니다. 사건 검토 끝에 상대방이 주요 내용에 대한 고지 의무를 이행하지 않았다고 판단하고 계약금 반환 청구 소송을 제기했습니다. 송달된 소장에 부담을 느낀 상대방은 결국 의뢰인에게 합의를 요청해 왔습니다. 이를 통해 2021년 11월 4일 의뢰인은 상가 중도금 납부 이전에 무사히 해제하고 지급한 대금 3400만원을 돌려받을 수 있었습니다.피해를 최소화하기 위해이미 중도금을 납부해 버린 것이라면 원칙적으로 해제는 해제할 수 없습니다. 그래서 흐름이 이상하게 흘러가는 느낌이 든다면 대금 지급 단계가 조금이라도 진행되기 전에 대처에 들어가도록 해야 합니다. 실제로 잔금까지 치르고 나서 대행사나 시공사에 대한 이상한 소문을 들었다고 문의 주시는 분들이 많습니다. 물론 최대한 피해를 줄이기 위해 최선을 다해 대처해야겠지만 아무래도 중도금 지급 전보다는 사건 해결의 난이도가 비약적으로 올라가고 있는 게 사실입니다. 따라서 분쟁과 갈등이 예상된다면 하루빨리 법률가와 함께 효율적인 대응을 하여 피해를 줄이고 최고의 결과를 받으시기 바랍니다.상가부동산임대차전문상가변호사닷컴 – 네이버톡 상가임대차, 권리금 및 부동산관련 법률전문변호사와 실무진이 함께 합니다.talk.naver.com상가부동산임대차전문상가변호사닷컴 – 네이버톡 상가임대차, 권리금 및 부동산관련 법률전문변호사와 실무진이 함께 합니다.talk.naver.com법무법인 제이앤케이 서울특별시 서초구 서초대로 274 블루컴타워 14층 전관법무법인 제이앤케이 서울특별시 서초구 서초대로 274 블루컴타워 14층 전관법무법인 제이앤케이 서울특별시 서초구 서초대로 274 블루컴타워 14층 전관법무법인 제이앤케이 서울특별시 서초구 서초대로 274 블루컴타워 14층 전관법무법인 제이앤케이 서울특별시 서초구 서초대로 274 블루컴타워 14층 전관법무법인 제이앤케이 서울특별시 서초구 서초대로 274 블루컴타워 14층 전관법무법인 제이앤케이 서울특별시 서초구 서초대로 274 블루컴타워 14층 전관